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Qué lo hace distinto de los demás subsidios
El DS19 no funciona por concurso masivo con fecha de postulación — es un subsidio que ya viene incorporado en proyectos habitacionales específicos, construidos por inmobiliarias privadas pero certificados por el MINVU/SERVIU. En vez de postular en un portal y esperar resultados, te acercas directamente a la sala de ventas del proyecto que te interesa, y la propia inmobiliaria gestiona el subsidio ante el SERVIU en tu representación.
El objetivo del programa es combatir la segregación habitacional: cada proyecto DS19 certificado debe destinar un porcentaje de sus viviendas a familias más vulnerables (financiadas con DS49) conviviendo en el mismo condominio o edificio con familias de sectores medios (financiadas con DS19 + crédito hipotecario). De ahí el nombre "integración social y territorial".
Requisito central: tramo de RSH hasta 90%
A diferencia del DS49 (acotado al 40% más vulnerable), el DS19 admite un rango mucho más amplio — hasta el 90% de vulnerabilidad en el RSH. Incluye tanto familias vulnerables como buena parte de la clase media. Si tu hogar supera el 90%, este subsidio no aplica.
Tramos, valor de vivienda y ahorro mínimo
Confirma siempre el monto exacto vigente en minvu.gob.cl antes de postular — estas cifras se ajustan periódicamente:
| Tramo | Perfil | Valor máximo de vivienda (aprox.) | Ahorro mínimo (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Tramo I | Familias más vulnerables dentro del rango RSH admitido | Hasta 1.100 UF | Desde ~30 UF |
| Tramo II | Familias de ingresos medios | Hasta 1.600 UF | ~40-70 UF |
| Tramo III | Sectores medios | Hasta 2.200 UF (algunos proyectos hasta 2.800 UF) | ~80-100 UF |
El ahorro debe estar depositado en una Libreta o Cuenta de Ahorro para la Vivienda, generalmente con una antigüedad mínima de 12 meses — no sirve reunir el monto justo antes de postular y luego retirarlo.
Las dos vías para acceder
1. Con subsidio previo: si ya obtuviste un DS1 Tramo 1 o un DS49 Fondo Solidario, puedes aplicar ese subsidio directamente en cualquier proyecto DS19 certificado con unidades disponibles para tu tramo — sin ganar un nuevo concurso.
2. Sin subsidio previo: postulas directamente desde el proyecto DS19 de tu preferencia, con cupo disponible, cumpliendo los requisitos y el ahorro mínimo del tramo. Si necesitas financiamiento adicional, el ejecutivo de la inmobiliaria te deriva a evaluación de crédito hipotecario.
Punto de fricción real: si tu perfil requiere crédito hipotecario complementario y el banco te lo rechaza (por DICOM o renta insuficiente), el subsidio DS19 no se puede materializar en ese proyecto — es el motivo de rechazo más frecuente. Si tu situación crediticia es incierta, puede convenir evaluar primero el DS49 (que no exige crédito hipotecario obligatorio).
Cómo se postula (vía sin subsidio previo)
- Busca proyectos con certificación DS19 vigente — se publican en el sitio del MINVU, con nóminas de "Salas de Ventas" por año.
- Contacta a la inmobiliaria o constructora del proyecto y agenda una cita en la sala de ventas.
- El ejecutivo revisa tus documentos (RSH, certificado de ahorro) y, si corresponde, te deriva a evaluación de crédito hipotecario.
- Una vez aprobado el financiamiento, la inmobiliaria gestiona el subsidio ante el SERVIU y firmas la promesa de compraventa.